嫌知识城偏僻？对不起，你快高攀不起了！

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最近，黄埔楼市最热门的话题之一，那便是涨价。老黄埔、科学城，甚至是知识城，房价都在暗涨。

位于知识城的万科幸福誉一期，97平的二手房以298万成交。这意味着，单价已经突破3万/平！

更夸张的是，爆料还提及，对面拆迁的土豪全款购买，现在放一套收一套。

二手挺进3万/平  客多房少

据链家数据显示，万科幸福誉目前均价约24997元/平，其中，已有两套单位，业主挂牌单价突破3万/平，都是比较靠近地铁的一二期单位。

|万科幸福誉实景图

其中，建面约96平3房2厅的单位，为一期单位，西南朝向，单价约30730元/平。近一周带看4次，并且曾在一周内涨价5万。

而另一套单位，则是8月11日刚挂出的房源，为二期建面约97平3房2厅户型，单价要31311元/平。

房产君也找负责这两套房源的中介核实，均得到肯定的答复。

据中介透露，万科幸福誉现在放出房源较少，借着知识城发展利好，所以有房源会卖得比较贵。

根据链家数据显示，万科幸福誉近30天带看高达400次，房客比（近30天新增关注带看人数/新增房源量）维持在110以上，环比上周上涨48.7%，呈现客多房少的现象。证明即便房价上涨了，依然还有很多购房者在关注此小区。

据链家数据，万科幸福誉目前仅10套在售，货量确实不多。

五期将加推楼王单位 均价高至3.2万/平

值得一提的是，房产君在了解万科幸福誉二手价格的同时，发现一手均价也即将冲破3万+。

据项目现场置业顾问介绍，目前主推C10栋75-87三房户型，均价为2.6-2.8万/平，也有部分C15栋单位在售，均价为2.8-2.9万/平。

据现场置业顾问透露，预计下个月会加推C15、C16、C17三栋，加推的户型与目前在推户型一样。

根据阳光家缘的数据显示，万科幸福誉在上半年共卖出1295套（广州上半年网签量第一），一举成为广州销冠。

万科幸福誉的成交量足足是越秀区的三倍！从万科幸福誉成交走势来看，今年上半年它的成交量一直都是逐步攀升的，几乎不受市场影响。

万科幸福誉一手（五期），最新价格是2.9万/㎡起，相较于7月的网签价格，上涨了约5000元/㎡。这上涨的速度简直就孙悟空飞天速度一样。

项目在2014年首期推出时均价约8600元/平，而目前成交均价已达30000元/平，近6年时间，涨幅高达3.5倍。（数据来源：房天下）

而且在今年上半年，万科幸福誉的成交均价也一直在上涨。这也就从另一个侧面说明，具有硬实力的产品，总会是人们置业的优选。

约300万㎡的九龙湖就在万科幸福誉五期的北边，这次项目推出的全新瞰景高层，北向单位无遮挡望九龙湖，还能直看330米的地标知识塔，而南向则近瞰小区中轴园林景观，无论是哪一边，都能拥有极致的景观享受。因此，万科幸福誉的湖景单位可以说是买一套少一套了。

万科幸福誉二手（一、二期）

说起万科幸福誉的二手，很多人都会第一时间想到，一二手房价是倒挂的。一手房卖得比二手房还便宜。

一二手价格倒挂的原因，正是出在地段上。万科幸福誉，一二期距离14号线知识城支线何棠下站只有300m左右，业主们走到小区南门左转就是地铁站，非常方便；而五期和地铁站的距离就比较远了，大概有1.2km。

除此之外，一二期在生活配套方面也比五期好。

一二期周边有伟才幼儿园、会元中学小学部和二中会元中学，目前幼儿园和小学已经可以入读，中学计划今年投入使用。除此之外，一二期周边还有在建的中山大学肿瘤防治中心和广州皇家丽医院。总得来说，上学和就医都非常方便。

至于目前在售的五期，附近的三期幼儿园、五期幼儿园和广州实验中学还在建设中，附近的天誉小学则在去年投入使用。短时间内，五期业主的孩子要上幼儿园，就得走到一二期附近的伟才幼儿园；如果想去医院，还是得多走几百米去到一二期那里，或多或少有点不方便。（数据来源：广州PLUS）

项目前期开发的产品地段和周边配套都比后期的产品好，那么前期产品的二手房价格比后期的一手房价格高也是可以理解的。

知识城“十年蝶变”

历经10年开发建设，知识城厚积薄发、破茧蝶变。

目前，知识城累计注册企业1691家，注册资本达1402亿元。近年来先后引进诺诚健华、龙沙集团、宝能新能源汽车、粤芯12英寸芯片、百济神州生物医药等165个重点项目，在建企业投资项目54个，总投资近770亿元，达产产值超3000亿元。

知识城产业规划

当前，知识城正规划建设“一核两心三区四园”，推动产业集群发展。即，

一核：环九龙湖总部核心；

两心：枫下片区中心、新龙片区中心；

三区：科教创新区、中试验证和应用推广示范区、大科学装置区；

四园：生物医药、集成电路、新一代信息技术、智能制造四大价值创新园。

九龙湖总部经济区效果图

加快推进8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路的规划建设。

教育方面，知识城教育资源较为雄厚。板块内已有多家名校进驻，包括新加坡南洋华侨中学、广州实验中学、凤凰湖小学等。至2020年，知识城再规划建设34所中小学校，包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学。

医疗方面，三甲医疗进驻，知识城的医疗水平得到大幅提升。广州皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院、中山大学附属肿瘤医院（三甲医院）均已基本建成。片区内综合三甲医院-南方医院已于2018年动工，预计2021年初步建成。

按照中新知识城的发展规划，未来将有约60万创新人才在这里工作和生活。如果知识城规划能相继兑现，未来还是有发展空间的。

2020年，知识城将全力推进百大项目庆百年，大力引进总部经济项目、研究生院等高端创新资源，力争知识城年投资额超500亿元。加快推进九龙湖总部经济带，建设城市核心、生态绿心、市民活动中心，以优异成绩迎接知识城建设10周年。

最新知识城的航拍视频，有兴趣的话，可以查看下方视频。

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